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组团冲6万/㎡!南京最壕板块怒放大招,甩出一批豪宅

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发表于 2020-6-28 09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南京房价的高海拔地区,无疑是河西!

作为曩昔10年南都城建利好的最大骄子板块,在这里买过房的业主,都赚大了。(流下恋慕的泪水)

眼下河西还有什么机遇呢?小榔头整剃头现,一批楼盘居然在冲6万/㎡,可真是扎心了。

01

多盘冲6万/㎡!河西房价出现多个高海拔点!

河西原本的限价梯度,大师还记得不?来来来,我帮大师回忆一下:

①河西中:从2016年到今韶华新城的竣事,河西中的限价是4.5万/㎡;

②江心洲:仁恒江湾世纪之前,是4万/㎡;

③河西南:在鱼嘴板块出现之前,河西南绿地海珀、滨江紫阙、金地都是限价3.5万/㎡;

④河西北:一个盘,这就是恒盛金陵湾,自己界说,前期3.75万/㎡;

时候从2019年年末到现在,河西的房价变得纷歧样了,哪怕是在一个地区内部:

①河西南:葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡、鱼嘴润府3.98万/㎡、青奥村3.8万/㎡;

②河西中:云际4.8万/㎡,世茂天誉4.9万/㎡,假如海玥花园开出来,必定很冲击;

③江心洲:江湾世纪,均价4.5万/㎡左右;

④河西北:恒盛金陵湾今年开盘能够性不大,老盘,必定有限制的。

所以你会发现,河西中已不再是唯一的俊彦,限价已经被揉碎,加倍细化,参考的既有地价、地段,还有产物。


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河西待售/在售楼盘舆图

河西高海拔地区出现,即是由葛洲坝南京中国府、万科G10、融创G11这三个楼盘配合组成,不出意外,都是6万以上。

日前,万科G10和融创G11项目计划出炉,都是围合式结构,可以看江景,从立面来看,气质和逼格都有。假如说葛洲坝走的是豪横线路,那万科和融创走得应当是更现代化的繁复风。


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融创G11地块俯瞰图

而河西中的海玥花园、江心洲的荣盛G08地块都曾有消息传出将要6万+/㎡。

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海玥花园

我为大师梳理河西今年下半年能够开盘的楼盘;也就看看,看看不代表买获得和买得起。(嗯,说的就是我自己 )


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今年下半年河西的买房机遇

虽然很多楼盘正在强势冲6万/㎡,4万多在河西就没机遇了吗?一定!

02

河西南悲观估量9盘上市!房价估计3.8万/㎡-6.4万/㎡不等!

河西南下半年估计有9家楼盘要上市,别离为河西金茂府青奥村葛洲坝南京中国府华润置地鱼嘴润府国资G75地块深业G77地块厦门建发G03地块万科G10地块融创G11地块,声势奢华!

河西金茂府明天加推5号楼,共53套平装房,均价5.2万/㎡,户型185㎡225㎡首付8成验资630万;估计7、9月再次加推,大要率又8成首付,南外肯定学区+科技豪宅,不愁卖。


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225㎡东边户5室2厅3卫


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225㎡户型托付装修标准

青奥村行将加推3#楼385套,销许价3.8万/㎡,将与1、4号楼配合摇号,从69㎡到200㎡都有,小户型和比力一般的户型没啥题目,究竟是河西最初的3字头,旁边就是南京眼,作为特别人材楼盘,未来和葛洲坝、融创万科同享学区,不差的。


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建面约69㎡一室两厅

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建面约87㎡一室两厅

葛洲坝南京中国府估计近期加推3号楼,主力户型230、290㎡,总价约1470万起首付3成验资420万,前期首开均价6.4万/㎡,至今未被超越!


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华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最初3、4号楼,约194套,户型100㎡、120㎡、166㎡!前期销许均价39800元/㎡,这是动手河西小户型的机遇,可是人家不开盘。

一样值得期待的还有以下几个纯新盘,能够有4万多买入河西南的机遇。

万科G10地块融创G11地块仅一街之隔,万科G10拟建9栋21-25层高室第;融创G11拟建9栋29-30F室第

一边是已在南京打造众多产物的万科,一边是或将打造高端系“映”系产物的融创,都很是值得期待,楼面价均破4万,未来价格极有能够破6万/㎡!


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万科G10地块俯瞰图

国资G75地块深业G77地块放风价4.5万/m²;国资G75地块计划4栋楼,其中2栋17层,2栋24层;深业G77地块拟建5栋室第,层高18F。


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深业G77地块结果图

厦门建发G03地块紧邻深业G77、国资G75,拟建8栋15-27F高层,楼面价35333元/㎡,今年上市能够比力危险。


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厦门建发G03地块结果图

03

河西中估计6盘上市!海玥花园、苏宁檀悦关注度很高!

河西中下半年估计有6家楼盘将上市:海玥花园苏宁檀悦云际花园碧瑶花园三期紫辉时代广场

海玥花园出现在南京第三季度拟上市楼盘名单中,估计首开240㎡大平层330㎡复式户型,共124套平装科技豪宅,河西中顶级豪宅,期待已久!


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项目自2016年拿地,当初地价42561元/㎡,是“海玥系”高层豪宅产物,海玥名都周全升级版!已快将期房熬成了现房,现在房价会是几多,你猜猜看!

大平层最小240㎡,300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园,验资500万参观榜样间。比来项目封闭了榜样间,正在调剂,不知能否是为上市做筹算。


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苏宁檀悦估计在6、8月开盘推出159㎡共208套平装大平层,科睿+汇文双学区,户型做得也不错。


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苏宁檀悦由2个地块组成,建有4栋14层小高层,12栋28+1层高层,892套平装房。


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云际花园估计10月一次性清盘,推出最初312套,均价47479元/㎡,户型140㎡、160㎡、180㎡,这个限价限制得是够狠,买不买,8成首付也值得买。

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140㎡四房两厅两卫

世茂天誉今朝在售3号楼少许210㎡房源,前期销许均价49200元/㎡,首付最低3成。

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项目位置很是好,步行5分钟即可到达地铁2号线集庆门大街站,间隔金鹰和欧尚也很近,今朝也有少许福利房源。

03

河西中估计6盘上市!海玥花园、苏宁檀悦关注度很高!

河西中下半年估计有6家楼盘将上市:海玥花园苏宁檀悦云际花园碧瑶花园三期紫辉时代广场

海玥花园出现在南京第三季度拟上市楼盘名单中,估计首开240㎡大平层330㎡复式户型,共124套平装科技豪宅,河西中顶级豪宅,期待已久!


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项目自2016年拿地,当初地价42561元/㎡,是“海玥系”高层豪宅产物,海玥名都周全升级版!已快将期房熬成了现房,现在房价会是几多,你猜猜看!

大平层最小240㎡,300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园,验资500万参观榜样间。比来项目封闭了榜样间,正在调剂,不知能否是为上市做筹算。


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苏宁檀悦估计在6、8月开盘推出159㎡共208套平装大平层,科睿+汇文双学区,户型做得也不错。


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苏宁檀悦由2个地块组成,建有4栋14层小高层,12栋28+1层高层,892套平装房。


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云际花园估计10月一次性清盘,推出最初312套,均价47479元/㎡,户型140㎡、160㎡、180㎡,这个限价限制得是够狠,买不买,8成首付也值得买。

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140㎡四房两厅两卫

世茂天誉今朝在售3号楼少许210㎡房源,前期销许均价49200元/㎡,首付最低3成。

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项目位置很是好,步行5分钟即可到达地铁2号线集庆门大街站,间隔金鹰和欧尚也很近,今朝也有少许福利房源。

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210㎡户型图

碧瑶花园三期算是欣喜了,上一次开盘还是2013年,距今已7年,今年下半年能够要开盘加推100-200㎡户型,二手房挂牌均价53217元/㎡,就是不晓得再次开盘会是什么价格呢?

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紫辉时代广场估计9月加推3号楼共约394套,今朝在售4#,户型面积62-182㎡,均价42500元/㎡,为70年产权公寓,金中实小+中华中学上新河双学区。

04

江心洲估计3盘麋集上市!有盘放风6万/㎡!

江心洲下半年估计有仁恒江湾世纪江湾时代花园荣盛G08地块这3家楼盘要上市,以低密洋房为主。

仁恒江湾世纪高层房源已售罄,估计8月加推洋房和叠墅,洋房户型约200-220㎡;叠墅面积段约300-400㎡,总价估计1300万起


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除仁恒江湾世纪,江心洲纯新盘江湾时代花园荣盛G08地块也要上市,都是低密豪宅!

江湾时代花园前身为国资G78地块,与仁恒江湾世纪一街之隔,楼面价28877元/㎡,仁恒操盘。打造8栋低密洋房,其中2号楼为8F,别的7栋为9F,户型修建面积约140㎡-180㎡,价格或可参考仁恒江湾世纪。


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江湾时代花园结果图

荣盛G08地块打造12栋低密室第产物,均为7层洋房,案名疑似曝光,为荣盛·江天瓴筑,建面115-383㎡,仅100余套,今朝放风6万/㎡。


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荣盛G08结果图(以现实为准)

值得一提的是,低密洋房产物在河西几近是没有的,多在岛上。荣盛碰到仁恒,这场大战,就很成心机了。

05

树人双学区!河西北这家老盘,让买房人又爱又恨!

河西北只要一家楼盘,恒盛金陵湾二期,估计四时度上市,户型125-170㎡,正在施工中。


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二期计划4栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层,户型面积125㎡135㎡150㎡,至因而否为平装托付,今朝还未知!


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需要留意的是,项目上次开盘在2017年,前期均价37500元/㎡,现在二手房挂牌价57871元/㎡,对于这样的老盘,再加推房价也是受限的!


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金陵湾于2007年拿地,产权缩水13年。但由于树人双学区,还是遭到众多买房人关注。

综上所述,河西越来越高攀不起了,明天是假期后第一个工作日,工地的砖很烫手啊,多搬搬,买河西!

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