请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

新玄武的预期降了?

[复制链接]

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,融入我们的圈子吧!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
本文作者:江南房叔 本刊原创
南京,不止有钟山叠翠,玄武大美,更是一座布满戏剧性的、跌宕升沉的房地产之城。

阳春三月,却被一场突如其来的“倒春寒”刮了个措手不及。君不见,即使站在高峻上的德基广场门口,那些穿着短裙长靴的南京潘西也在凉风中被冻得瑟瑟发抖。

佛说:一念缘起,一念缘灭。若论妙不成言的缘分,不,应当说是宿命的较劲。还得看城北热度最高的头部双雄(燕子矶、新玄武)的殊死角逐,你来我往杀了几个回合后,仍然血光四溅。

固然,也有人义正词严的说:卖到4.5万一平的新玄武的真正对手,应当是主城东南角阿谁大校场。但,话音刚落,立即遭到“南核粉”的无情辩驳:大校场顶豪金基望樾府,放风价都到5.3万了!就连老盘华著兰庭,也扬言冲要击5.5万/㎡大关。验资金额也会上调。

“正可谓,花无百日红。回头再看看,已经作为城北溢价最凶恶板块的新玄武,两大待售纯新盘的首付门坎,听说都预备下降至3成了!”

新玄武的预期降了?-1.jpg

不管你认可与否,一个有点“残暴”的究竟摆在眼前:开年龄后,首付8成的大校场(南部新城)仍在不竭上调预期,而原本首付5成的新玄武(红山新城)却在酝酿“变相”放低动手门坎。虽然都叫“XX新城”,但两者明显不是一个级此外对手,这还怎样比啊?

前有狼,后有虎。铁北之光——新玄武,你的预期真的要“降”了吗?

(一)

停止上周竣事,“间歇性失声”很久的新玄武终究打破寂静,发生了三件大事:

1,复地产发G22大型综合体公布开工,拟引入复星江苏总部落地。其中,配套的70年产权“双湖景”+“双学区”室第产物面积段公布:105-165㎡,估计最快6月入市。

2,玄武宝龙城D地块首批小高层室第启动验资(金额150万),案场口径估计最快3月底,首开一次性推出639套平装房源。放风价4.5万/㎡(无升级包),“首付比例大要率是3成。”

3,北京电子城G17综合体室第“紫金悦峯”公然售楼处。估计3月底或4月初首开376套房源,户型约81㎡、104㎡、120㎡。平装放风价约4.3-4.5万/㎡。“案场小道消息,首付估计大要率低于5成,很有能够是3成。”

新玄武的预期降了?-2.jpg

综上,从3月底起头“进入状态”,新玄武的新一轮入市周期呼之欲出。依照今朝把握的销售情报,片区三家待售纯新盘(复地,宝龙,北京电子城)中最少有两家,预备争先打头阵首开。在估计推货量上,宝龙城+电子城双盘合计出货跨越1000套屋子,可谓新玄武史上见。

“特别作为58万方流量大盘,玄武宝龙城可谓是不鸣则已,一鸣惊人。首开货量估计跨越600套+,也许真的是拿地后憋得太久了?究竟,项目最早放风客岁末就要上市,却由于各种缘由,拖到今年上半年,甚至能够是二季度。”有业内助士指出。

值得留意的是,玄武宝龙城已经启动验资。金额150万,但不限于定存,“理财或股票账户均认可”。室第最小户型是106㎡,若按4.5万一平的放风均价,几近可以视为同即是3成首付的金额。

再看贴身竞品之一的北京电子城“紫金悦峯”,起步户型门坎明显小的多:仅80㎡出头,即使依照最高放风价4.5万/㎡计较,总价起步门坎被控制在365万左右。“在动手门坎上,明显更具引诱力。”

成心机的是,不管是竞品面积段的错位合作,还是开辟商之间的品牌力差别。两家纯新盘比来都不谋而合地“意外”放低姿势,放风首付门坎“大要率下调至3成。”

新玄武的预期降了?-3.jpg

有道是,玄武之光看红山,现在首付五改三。那末,题目来了:究竟是什么缘由?倒逼新玄武在2021刚过完年就不能不放低了姿势?大概说得直白点,环视耸峙在南京主城房价金字塔尖的少数几个头部板块,首付门坎不增反减的,新玄武似乎还真是第一个“吃螃蟹”的。

也有人说,闻风远扬,识趣行事,偶然辰适度放低姿势,一定是真的拉胯。也许,也是为了项目更好地去化。“不管白猫黑猫,能最大化收割客户就是好猫。”

(二)

新玄武忽然放风首付三成,历来不是稀里糊涂。相反,在很早之前,就有迹可循。

“既生瑜,何生亮?”我们首先来看看,新玄武隔邻最强力的竞品板块:栖霞区主导的燕子矶新城。曩昔一年都干了哪些先声夺人的大事,不,是不可一世的出招。从重磅的计划利好,到“不竭破限欣喜”的房价预期上,几近全方位压制新玄武。

甚至,从“均匀6人抢一套”的燕然居,到高层成功跳涨4K一平的宝能滨江府,再到万科燕语光年“一个月推盘三次”归纳高周转之王。从2021年伊始,在燕子矶新城“存在感”刷到爆棚的狂飙阶段,南京全城谈“矶”,闻“燕”色变。

仔细人不难发现,陪伴着燕子矶从今年头“一浪高过一浪”地撕裂限价,麋集出货的飞腾迭起,隔邻的“老年老”新玄武起头沉默寡言,甚至是不发一言。

新玄武的预期降了?-4.jpg

先看产城CBD计划,在“把握了上热门技能”的燕子矶滨江商务区与经五路商圈的两重夹攻下,新玄武在声势上就有点心悦诚服。

“新玄武的中心到底在那里?是丹霞路,还是大壮观路?迄今大大都南京人还是傻傻分不清楚。大概说,没有太多整体的认知。但,假如提到燕子矶经常刷屏的70亿级网红综合体宝能金融中心,240亿级投入的华润华发万象六合等头部项目,在南京几近无人不知。”

有业内助士暗示:从宝能滨江商务区一路南下直抵万寿村版“十字门CBD”,燕子矶“T字型”中轴线两侧的纯商办开辟量近140万方,胜在先声夺人。反观新玄武计划中的商办综合体范围高达210万方。“但,感受大鳄协力偏少。地标级的存在感就是刷不出来。”

再看各项配套利好慢慢开释,燕子矶深谙此道,也是拿捏得死死的。43所黉舍(以泰晤士、南外、南师附中为代表)、三条地铁同时在建(1号线北延、6号线、7号线)以及大型三甲医疗(省群众医院燕子矶院区)等多个目标上,都可谓大城北地域的俊彦。

“举个例子,燕子矶新城的地铁站点,就计划了7个之多。反观新玄武,也就两三个。”

新玄武的预期降了?-5.jpg

最初看板块房价刷屏的存在感。后来者居上的燕子矶,更是敏捷把握了若何“跳涨”、“补涨”、“首付门坎进步”等上热门关键词的各类技能。比如,2月27日佳兆业燕然居加推收官房源,首付比例从5成进步到6成。“前期均价3.2万的燕熙台,也忽然放风,下一次加推的首付门坎也将进步至5成。”

毫无疑问,多盘首付比例不谋而合地进步,从侧面证实了尽力“脱刚”的燕子矶,在南京楼市中仅次于三大首付8成板块(河西、江核、大校场)的“第二梯队”头牌热度。但,也深深反照出隔邻新玄武的小小落漠。

“究竟,自从阿谁卖到4.6万多的玄武映在客岁末收官以后。全部新玄武板块迎来了长久三个月的房荒真空期。没有新盘入市,也没有更多利好兑现或开释的声音。也就难怪,从2021开年就一向被隔邻的小弟燕子矶按着头打了。”

俗语说得好,一山容不得二虎,小弟也想做年老。假如说得文绉绉点,又曰:此消彼长。究竟上,在上一轮房价周期中成功溢价到4.6万+的新玄武,房价实在已阶段性“见顶”。后续一批新盘入市,短期内也再无冲破限价的能够(举个例子:电子城紫金悦峯的放风价已经静静“下调”至4.3-4.5万/㎡)。

新玄武的预期降了?-6.jpg

房价如行船,不进则退不进则退。所以,从另一个角度说,当以玄武宝龙城、电子城紫金悦峯为代表的后续军队“放风降首付”,“无平装升级包”、“最低均价口径下调至4.3万”等一系列行动打出后,昔日霸气侧漏的新玄武也就落空了“房价预期”这一针兴奋剂。

对照燕子矶新城延续不中断的、“每个月出N劣货”的高周转入市节奏、后续源源不竭的推盘点量,“3改5”、“5改6”的首付门坎进步等操纵。“过气网红”新玄武除了已经见顶的房价,在土储范围上也明显没法与前者对抗。

那末,回到本文的主题:明天的新玄武首付门坎,假如肯定从5成“降”到3成,板块预期能否也真的随之周全下降?换言之,我们对玄武区这个“迄今唯一可供430万㎡大范围产城开辟”的城市更新地区,还能期许更多吗?

(三)

首付“5改3”,究竟是顺势而为,还是在酝酿下一盘大棋。新玄武,必定有它自己的想法。

我们无妨井蛙之见,举一反三。从上周末刚刚公然的北京电子城紫金悦峯“苏醒盘”来看2021年新玄武的后市谋局。

众所周知,作为著名度最低的“京派”房企之一,在新玄武拿地近3年的北京电子城在大都南京人的印象中“存在感几近为0”。缘由有二:1,北京电子城在全国首要结构“科技产业园”、“XX数码港”,开辟室第的案例较少。2,在新玄武板块内,由电子城主导开辟的“南京国际数码港”存在感偏低。加上项目体量偏小,也不是能与宝龙城、复地G22综合体等对抗的头部地标。

新玄武的预期降了?-7.jpg

“从2018年5月拿地后,拖到2021年才筹算入市,在高周转的南京楼市还是不多见的。别的从全国邦畿上看,主攻科技产业园的北京电子城,室第开辟案例百里挑一,经历没有大牌房企丰富。且,紫金悦峯由于室第修建一字长蛇阵的南北纵向排布,是新玄武唯一没有内部中心景观区的室第项目。”有资深业内助士分析指出。

也许,正是由于“地块天赋条件上的不敷”。初度试水改良室第意味稠密的紫金悦峯项目,被电子城开辟商寄与了更多的厚望。“据悉,项目放风平装标准较高,包括日立中心空调、松下新风系统、菲斯曼地暖汽锅三大件等,厨房油烟机、灶具、洗碗机全套西门子,还有汉斯格雅、杜拉维特卫浴,耶鲁智能门锁等设置。更重要的,是项目没有升级包。”

用一价全含的“硬核”平装,去极力“填补”开辟商在品牌力上的不敷(所谓“不够大牌”),以及室第地块“过于狭长收窄”、“无内部中心景观”的为难缺点。可以说,这也是一种满满的诚意。“更况且,放风价门坎已下探至4.3-4.5万,首付大要率还能够放低至3成?”

别的,出格需要留意的是,新玄武的二手房价,现在也是今非昔比。在电子城低调开工的2019年,地区二手房价普遍在3.6-4.5万/㎡(恒大、中海)左右,可现在“拖”了2年,新玄武二手最高成交价,也已轻松冲破5.7万/㎡。

新玄武的预期降了?-8.jpg

“眼看着一二手房倒挂的幅度再次拉开。很多业主、部分隔发商心里暗自窃喜,感激科利华+南师附小这对CP延续的代价输出!也就意味着,下一批入市的新盘在适度放低首付门坎后,也应当不愁卖了!”

兵来将挡,水来土掩。在愈发崇敬“打新”、“套利”的南京房地产市场,就算再来几个调门更高的竞品热土(燕子矶、大校场等),又奈我何?一座新玄武,也不是茹素的。

所以,从久远看,“涨”的预期还是有的。至于还能“涨”几多,就不晓得了。不管“涨”大还是“涨”小,在大壮观路“富贵一英里”的绝顶,复地正预备磨刀霍霍,野生开挖那片“新玄武心中的大湖”。而一向悬而未决待嫁闺中的“铁北7号大型综合体地块”,也传来了“香港置地意向洽商进驻”的小道风声。

新玄武的预期降了?-9.jpg

所以,房叔的脑海里,又显现出电子城3年前廉价到使人发指的“面粉价”:13730元/平。

无妨设想一下,未来多少年后的某个夜晚,站在新玄武花天酒地的大壮观路上,昂首看见银河滚烫,谁又是人世理想?

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:53 | 显示全部楼层
文中说的三个楼盘,都没学区加持,将来二手房价格会被玄武公馆,星河,玄武映碾压。

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:53 | 显示全部楼层
新玄武已经没什么地了,未来很可能燕子矶比新玄武天花板高,就学区配套燕子矶不差,交通上和燕路通车,红山路到燕子矶也就五分钟的事,新玄武优势基本就没,而且燕子矶的地铁是南京的大动脉一号线,南京这城市本身就是南北走向,一号线贯穿南京中心个重点区域火车站机场。五年后燕子矶有的楼盘的二手房单价会超过新玄武,拭目以待。

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:54 | 显示全部楼层
南部新城一没学区二没商业,房价就是虚高。

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:55 | 显示全部楼层
反正一个栖霞区一个玄武区,天生有差别

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:55 | 显示全部楼层
南部新城根本没有学区,也无需学区来加持

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:56 | 显示全部楼层
能买玄武区谁买栖霞啊,何况化工厂

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:56 | 显示全部楼层
买买买!买完之后怎么卖?

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:57 | 显示全部楼层
没教育 没医疗 光盖房子有啥用

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

赞助会员

主题
0
帖子
0
精华
0
积分
2
爱豆
0 个
性别
保密
注册时间
2014-9-28
最后登录
2014-9-28
发表于 2021-3-4 07:57 | 显示全部楼层
真不行

小编TIPS:记得点击下方的二维码下载APP,并关注我们的微信公众号哟

扫描下载APP

快拿出手机扫一扫吧!

扫描关注公众号

快拿出手机扫一扫吧!
回复

使用道具 举报

   快速通道: APP下载   任务   流量   充值

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表